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美的置业本年发卖方针1500亿,打算3年内三道红线均达标

2021-03-25 14:02 来历 : 彭湃消息
3月25日,美的置业控股无限公司(03990.HK)召开2020年整年事迹宣布会,美的置业主席、履行董事兼总裁郝恒乐,履行董事兼首席财务官林戈,履行副总裁王全辉列席会议。
 
根据办理层宣布的数据,本年美的置业的发卖方针为1500亿元,同时在均衡企业成长和优化欠债规划的环境下,根据既定方针3年内公司“三道红线”方针全数达标,实现绿档。
 
净欠债率降落近10个百分点至79.2%
 
美的置业宣布的2020年整年事迹显现,2020年整年支出524.8亿元,同比增添27.6%;毛利为116.6亿元,同比略有降落,降幅为10.3%;毛利率为22.2%;年内焦点净利润48.04亿元,较客岁同比增添15%。
 
物业开辟及发卖还是美的置业支出的最大来历,年报显现,年内美的置业的物业开辟及发卖确认发卖支出为515.16亿元,较2019年的404.3亿元回升27.4%。别的,物业办理办事营业在2020年支出也实现增添,年内其物业办理办事支出7.76亿元,同比增添59.9%。
 
从发卖下去看,自2019年初次实现千亿方针后,美的置业的发卖事迹正稳步增添。数据显现,2020年美的置业及其从属公司连同其配合企业和联营公司的条约发卖金额约1261.6亿元,同比增添24.6%;响应的已售修建面积约1111.4万平方米,同比增添10.9%。从月度表现看,2020年疫情不变后的5月至12月,其延续8个月单月合约发卖额超100亿元。
 
千亿发卖范围中,长三角及珠三角的合约发卖额占全体发卖额超60%,此中长三角经济区实现合约发卖金额587.1亿元,同比增61.7%;珠三角经济区实现合约发卖额227.2亿元,同比增21.5%。停止2020年底,美的置业的总告贷为586.4亿元,此中银行及其余告贷近426亿元,公司债券160.4亿元。
 
范围增添的同时,美的置业也在尽力降杠杆。净欠债率延续四年降落,并初次降落到80%以下,于2020年12月31日净欠债率为79.2%,较2019年降落9.8个百分点;剔除预收款资产欠债率为76.4%,同比降落3.8个百分点;现金短债比1.52,根据羁系局部设置的“三道红线”来看,美的置业踩中“一道红线”,即剔除预收款后的资产欠债率大于70%。对此,林戈在事迹会上表现,“三道红线”这一政策长短常好的政策,明白了赛道法则,同时让公司节制好本身的油门,美的置业也会进一步优化欠债规划应答“三道红线”。今朝,在“三道红线”羁系下,公司只要资产欠债率尚不达标,在均衡企业成长和优化欠债的环境下,根据公司既定方针3年内能够或许全数达标,实现绿档。
 
年报显现,停止2020年底,美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元,还没有动用的银行授信额度877.3亿元。
 
新增土储二线以上都会占比79%,本年发卖方针1500亿元
 
在地盘储蓄方面,美的置业年报显现,年内团体不时向中间都会和焦点一二线都会挨近,延续贯彻地域深耕和都会进级计谋。
 
2020年,美的置业共新增60个地块,算计总土储面积1323万平方米,此中二线和以上都会的占比达79%,长三角及珠三角地域算计占比56%。
 
停止2020年年底,美的置业的地盘储蓄总修建面积为5398万平方米,触及63个都会的321个物业开辟名目,首要散布在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地域和东北经济区五大地域。
 
郝恒乐提到,“地盘两集合”政策下,美的置业有绝对充沛的决定信念去应答。一方面,今朝公司本钱绝对比拟充沛,能够知足今起3年成长,本年可售货值在2300亿元摆布,本年定下的发卖方针为1500亿元;另外一方面,集合供地政策磨练企业的打算铺盘能力和资金张罗能力,加上今朝各都会详细细则还未宣布,公司也有充沛的决定信念去应答。
 
对本年的拿地战略,郝恒乐指出,美的置业仍以谨慎为主,不会冒出来拿低价地块,但也会根据去化量公道补充地盘储蓄,在现有规划的都会进一步深耕,地盘获得体例会多渠道,包含招拍挂、协作收并购、都会更新,预估本年能够转化的都会更新名目大要有3个,估计可售货值200亿元。
 
对本年的市场预判,郝恒乐在事迹会上指出,2021年房地产市场南北极分解仍会比拟较着,局部热门都会、经济发财都会房价下跌的压力依然存在,但经济成长较弱、生齿流入较少的都会估计不会有好的表现。对美的置业来说,最近几年来延续夯实都会进级与深耕,聚焦长三角和粤港澳大湾区,和对国际焦点都会圈都会停止规划,是以对本年的表现不是很担忧。
 
美的置业创建于2004年,是美的控股部属企业,由中国最大电器出产商之一美的团体开创人何享健现实具有,于2018年10月11日在香港上市。
 
停止3月25日午间开盘,美的置业报15.84港元/股,跌幅10.31%。
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